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Estimado cliente:
A continuación, le indicamos nuestras condiciones de contratación para la cesión de uso de inmuebles con derecho de opción de compra (Try and Buy) realizado con la mediación y la asistencia continuada de la empresa Villas Mallorca Invest Deluxe S.L., las cuales constituyen la base contractual entre usted, y el propietario/cedente. La empresa Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. asume, por encargo del propietario del inmueble, el proceso de reserva y la asistencia al cliente. Estaremos a su disposición para cualquier consulta.
Las presentes condiciones serán de aplicación para la mediación en la celebración de contratos de cesión de uso con opción de compra (“Try and Buy”), y regularán las relaciones entre el cliente y Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.
1. Aspectos Generales
Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. es, desde sus inicios, una empresa especializada en inversiones y ventas inmobiliarias. Llevamos años desarrollando un concepto para la promoción de ventas: es el concepto de “Try and Buy” ("probar y comprar"). Mediante esta fórmula, los potenciales compradores tienen la oportunidad de usar la propiedad antes de tomar la decisión de adquirir la misma. El objetivo es brindarle, como cliente, la oportunidad de poder comprobar el estado del inmueble, así como cada detalle del mismo y, por supuesto, poder disfrutar de un buen momento. Sin ninguna obligación por su parte de comprar el inmueble usado u otro inmueble de nuestra cartera, obtendrá una impresión en primera persona del valor real de la propiedad y del entorno en que se encuentra.
Combine su búsqueda de una propiedad en Mallorca con una estancia en una de nuestras propiedades "Try and Buy".
2. Solicitud de reserva/Confirmación de la reserva
La solicitud de reserva es la oferta vinculante que el cliente, que debe tener capacidad plena para contratar, realiza al mediador Villas Mallorca Invest Deluxe S.L., con el propósito de celebrar un contrato de uso con opción de compra respecto de un determinado bien inmueble. La solicitud de reserva puede realizarse por escrito, de forma telefónica o por medios electrónicos (Internet, fax). Además, la solicitud de reserva se realiza por el cliente en nombre de cualesquiera otras personas que vayan a ocupar el inmueble. En todo caso el cliente será responsable por los daños y perjuicios que causen los restantes ocupantes del inmueble.
Para que una reserva quede válidamente confirmada por escrito y para la ejecución del contrato de uso con opción de compra, es requisito indispensable, dependiendo del objeto y de la fecha de la reserva, efectuar un depósito o proceder al pago del importe total de la reserva. La falta de pago de la correspondiente cantidad, determinará que la reserva no quede confirmada.
Las partes contractuales serán el propietario del inmueble, en calidad de cedente y usted, como cliente. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. participa exclusivamente en calidad de mediador, actuando en nombre y por cuenta del propietario del inmueble objeto del contrato, y ofreciendo asistencia durante todo el proceso de reserva, además de atender sus consultas.
3. Celebración del contrato de cesión de uso con opción de compra
1. Rellenando los campos informativos (nombre, dirección, número de pasaporte, datos de contacto, etc.), el cliente ofrece a Villas Mallorca Invest Deluxe S.L la posibilidad de decidir sobre la conclusión del contrato de cesión de uso con opción de compra. Los datos necesarios para la conclusión del contrato podrán facilitarse por escrito, de forma oral, por teléfono o por medios electrónicos (Internet). El cliente es responsable de la información proporcionada junto con la oferta y de los participantes que figuran la misma, así como de sus propios compromisos.
2. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. se reserva el derecho a aceptar o rechazar la oferta. Cuando Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. o el prestador de servicios confirme al cliente su aceptación, así como el periodo uso por escrito, por teléfono, por correo electrónico o por cualquier otro medio, se entenderá perfeccionado el contrato entre el cliente y el propietario. Todo ello se entiende sin perjuicio del abono del pago a cuenta.
3. El cliente se obliga a comprobar la exactitud de la confirmación de la reserva que le ha sido entregada, y a advertir al prestador de servicios/ Villas Mallorca Invest Deluxe S.L, en caso de ser necesario, de posibles inexactitudes o datos erróneos. La advertencia sobre inexactitudes o datos erróneos que no haya sido efectuada transcurrido un plazo de 14 días después de la recepción de la confirmación de reserva no podrá tomarse en consideración. Las inexactitudes o datos erróneos comunicados fuera de plazo no otorgan, bajo ningún concepto, el derecho a resolver el contrato.
4. Pago
El plazo para la realización del pago a cuenta y del pago de la cantidad restante, así como las modalidades de pago, se comunicarán al cliente junto con la confirmación de la reserva por parte del prestador de servicios o por parte de Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. En caso de reserva a corto plazo, el plazo de pago del importe total podrá ser inmediato.
El pago podrá realizarse, dependiendo del objeto, con tarjeta de crédito, mediante Paypal, por transferencia o mediante ingreso en la entidad bancaria local. En todo caso el pago deberá justificarse adecuadamente.
Independientemente de la recepción de un pago en la cuenta indicada en la confirmación de la reserva, la conclusión del contrato se produce en el momento en que se rellenan los campos informativos y se da por finalizado el proceso. Una vez recibido el pago correspondiente en la cuenta del propietario o en la cuenta de Villas Mallorca Invest Deluxe S.L., se redactará el contrato de cesión de uso con opción de compra y se hará entrega del mismo.
El pago de las cantidades restantes (una vez efectuado el pago a cuenta) deberá realizarse, salvo pacto en contrario, al menos 45 días antes del inicio del periodo de uso, mediante transferencia a la cuenta bancaria del propietario. De forma alternativa, también podrá acordarse el pago del importe restante en el momento de la entrega de llaves, en efectivo, mediante tarjeta de crédito o bien mediante tarjeta de débito.
Los costes en caso de cancelación y los derivados de un cambio de reserva o de peticiones especiales serán pagaderos de inmediato.
El importe del pago restante resulta de la confirmación de la reserva. En caso de que existan pagos vencidos que no hayan sido abonados o que solo haya sido abonada en parte, el propietario puede resolver el contrato, previa reclamación al cliente sin resultados. En tal caso, el cliente deberá abonar las penalizaciones previstas en la cláusula 8 para los casos de cancelación. En caso de que existan pagos pendientes que no hayan sido abonados, el propietario puede exigir un importe total de 10€ en concepto de una segunda reclamación. En caso de que en la fecha de la entrega de llaves (comienzo del periodo de uso pactado) la cantidad pendiente no haya sido abonada, los empleados de Villas Mallorca Invest Deluxe S.L impedirán el acceso al inmueble.
5. Advertencias sobre el el uso del inmueble
Los costes adicionales de consumos tales como la electricidad, el agua o la calefacción están incluidos en el importe de la prima de opción, siempre que en la descripción del inmueble no se indique algo diferente.
En inmuebles en los que se prohíba la entrada a mascotas, no se puede ofrecer la garantía de que nunca antes haya habido animales en el edificio. Se prohíbe el baño de animales en la piscina.
Los inmuebles con o sin inventario, así como las instalaciones comunitarias existentes, deben tratarse con cuidado. Los daños causados por el cliente durante el periodo de uso pactado deben comunicarse y repararse. Los daños dentro y alrededor del inmueble deben comunicarse al propietario o a Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. de inmediato. En los terrenos no se podrán montar tiendas ni estacionar caravanas o autocaravanas.
El inmueble solo puede ser ocupado por las personas cuyos nombres aparecen en la confirmación de la reserva y solo hasta el número máximo de personas indicado. A este respecto, los niños y bebés cuentan como una persona, a no ser que se indique algo diferente.
6. Cancelación de reserva por parte del cliente. Desistimiento.
El cliente podrá desistir del contrato hasta la fecha de comienzo del periodo de uso pactado. Por motivos de seguridad jurídica, esto deberá realizarse por escrito, que deberá entregarse a Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. (mediador). La recepción de la notificación de desistimiento supone un requisito indispensable para el ejercicio de este derecho.
En los casos de desistimiento el cliente deberá indemnizar al propietario, con una cantidad de dinero que se fijará conforme a la siguiente tabla:
30% de la cuota de alquiler - Desistimiento hasta 45 días antes del comienzo del periodo de uso 50% de la cuota de alquiler - Desistimiento entre 44-30 días antes del comienzo del periodo de uso 75% de la cuota de alquiler - Desistimiento entre 29-7 días antes del comienzo del periodo de uso 95% de la cuota de alquiler - Desistimiento a partir de 6 días antes del comienzo del periodo de uso.
En caso de que el cliente abandonase el inmueble antes de la fecha de salida, deberá abonarse íntegramente el importe de la prima de opción.
El cliente podrá justificar al propietario, que los gastos ocasionados han sido inferiores a la compensación reclamada.
Estas indemnizaciones deberán ser abonadas con carácter inmediato.
7. Cambio de reserva
Siempre que sea posible, y hasta 45 días antes del comienzo del viaje, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. podrá efectuar, a petición del cliente, modificaciones en el contrato y modificaciones del periodo de uso del inmueble. En estos casos, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. exigirá al cliente, que vendrá obligado a satisfacer, la cantidad de 150€ por cada cambio de reserva que deba efectuarse. Las modificaciones solicitadas con posterioridad a la expiración del plazo señalado al inicio del periodo de uso solo podrán efectuarse mediante la cancelación por escrito de la reserva y la realización de una nueva.
Hasta el comienzo del periodo de uso pactado, el cliente podrá solicitar que una tercera parte le sustituya en los derechos y obligaciones que se desprenden del contrato, lo cual deberá ser comunicado a Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. El propietario podrá rechazar dicha sustitución en caso de que el sustituto no cumpla los requisitos necesarios o en caso de que la sustitución viole normativas legales u ordenanzas de las autoridades. En caso de que se produzca dicha sustitución, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L., en calidad de mediador, estará autorizada a exigir al cliente un importe total de 50€ en concepto de gastos de tramitación originados por esta circunstancia. El cliente podrá justificar que los gastos han sido inferiores.
8. Garantía, Compensaciones, Deber de cooperación
En caso de que un servicio del propietario no se preste en absoluto o no se preste conforme al contrato, el cliente tendrá derecho a exigir una compensación. En tal caso, el cliente deberá ponerse en contacto inmediatamente con el propietario o con Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.
En caso de que surjan incidencias en relación con la prestación de un servicio, el cliente está obligado a hacer todo lo posible para reparar los daños o al menos minimizarlos. El propietario también podrá ofrecer compensaciones en forma de sustitución por servicios de igual o superior valor. El propietario podrá negarse a ofrecer compensaciones en caso de que ello suponga un gasto desproporcionado.
Si surge una interferencia en el servicio, el cliente está obligado a hacer todo lo que esté en su poder razonable para remediar el daño o minimizarlo. El propietario puede ofrecer una propuesta de reemplazo con un valor comparable. Además, el propietario puede rechazar el remedio si requiere un esfuerzo irracional.
Al final del periodo de uso pactado, el cliente podrá exigir una reducción del precio de alquiler si los servicios del propietario no se han prestado conforme al contrato y el cliente demuestra que no ha podido comunicar los vicios inmediatamente después de su aparición.
En caso de que el periodo de uso se vea afectado notablemente debido a una incidencia y el propietario no ofrezca soluciones apropiadas dentro de un plazo razonable, el cliente podrá resolver el contrato en el marco de la normativa legal. Lo mismo se observará en aquellos casos, en los que pueda esperarse que, sin causa justificada, el propietario no prestará los servicios acordados. No será necesaria la concesión de un período de gracia para corregir errores de ningún tipo si resulta evidente que el propietario no puede adoptar soluciones o si el propietario lo rechaza o bien si la resolución inmediata del contrato está justificada por el interés particular del propietario.
Lo mismo se aplicará en caso de que el cliente no pueda exigir la prestación de un servicio por motivos importantes reconocidos por el propietario. Solo será necesario el establecimiento de un plazo de compensación en caso de que la compensación sea imposible, el propietario se niegue a ofrecerla o en caso de que el cliente exija la inmediata rescisión del contrato por motivos justificados.
9. Contratos con derechos de uso y opción de compra con empresas asociadas
Nuestra empresa asociada, Villas Mallorca Group, especializada en inversiones y ventas, ha estado persiguiendo durante años el concepto de promoción de ventas "Try and Buy". Los potenciales compradores que estén interesados en esta modalidad contractual tendrán la oportunidad de usar la propiedad antes de tomar una decisión sobre la compra de la vivienda. El inquilino o comprador potencial tendrán derecho a utilizar la propiedad durante un determinado periodo de tiempo y decidir dentro de ese plazo, si quiere o no comprar la propiedad al precio y en los términos indicados en el correspondiente contrato.
A cambio de otorgar tal derecho, el cliente deberá pagar una cantidad de dinero determinada. Es la denominada "prima de opción". En caso de que se desee ejercitar la opción de compra, el cliente deberá comunicarlo fehacientemente por escrito al propietario, de lo contrario el derecho de opción concedido caducará automáticamente al finalizar el periodo de estancia pactado. En caso de compra, la prima de la opción ya pagada se imputará al precio de compra pactado entre las partes.
En el caso de que el derecho de opción de compra no se ejercite, la prima de la opción pagada será retenida por el propietario como compensación.
10. Gestión de bienes inmuebles
Villas Mallorca Invest Deluxe, S.L. gestiona contratos de arrendamiento de temporada o de cesión de uso para las siguientes categorías de propiedades:
1. Propiedades gestionadas por el propietario. 2. Bienes inmuebles gestionados por terceras personas por encargo del propietario. 3. Propiedades gestionadas por Villas Mallorca Invest Deluxe SL por encargo del propietario
Los propietarios-administradores o las personas o empresas contratadas por aquellos con estos fines han acordado por escrito cumplir con las pautas de calidad de Villas Mallorca Invest, Deluxe, S.L., en términos de gestión y calidad.
11. Responsabilidad
Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. actúa exclusivamente en calidad de mediador entre el cliente y el propietario del inmueble, actuando en nombre y por cuenta del mismo. En estos casos, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. no asume la responsabilidad por los prestadores de servicios.
Los detalles particulares de cada contrato dependen de la información suministrada por el respectivo propietario del inmueble. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. no puede comprobar la veracidad de dicha información. Por ello, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. no será responsable en caso de que la información proporcionada por el propietario no sea veraz, no sea completa o no esté actualizada.
Villas Mallorca Invest Deluxe S.L., en su calidad de intermediario, únicamente será responsable por los daños que se ocasionen al cliente como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones, ya sea intencionadamente o como resultado de una negligencia grave. Villas Mallorca Deluxe Invest, S.L. será igualmente responsable de los daños que afecten a la vida, a la integridad física o a la salud de las personas, o sean ocasionados al cliente como consecuencia del incumplimiento de obligaciones sustanciales contractualmente asumidas por parte de Villas Mallorca Invest Deluxe S.L., incluso en los casos de negligencia leve atribuible a Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.
En el resto de casos, se excluye la responsabilidad por negligencia leve. Se considera, a lo efectos anteriormente indicados, que una obligación es sustancial cuando el cumplimiento de la misma posibilita la adecuada ejecución del contrato.
En caso de daños causados al cliente durante el periodo de uso, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. no asume la responsabilidad en calidad de mediador. La responsabilidad de Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. en caso de negligencia leve se limita al importe de la prima de opción, pero únicamente por daños típicos y previsibles. Esto no afecta a una posible responsabilidad jurídica de Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. dependiente de la gravedad de la culpa. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. no asume la responsabilidad por casos de negligencia leve de sus empleados.
La responsabilidad de "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." en caso de negligencia menor se limita al importe de la prima de opción satisfecha, en todo caso por los daños previsibles y típicos. "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." no será responsable de los daños causados por la negligencia leve de sus subcontratistas.
12. Disposiciones generales
La nulidad o invalidez de cualquier de las cláusulas o estipulaciones contenidas en el presente contrato no afectará a la validez de las cláusulas o estipulaciones restantes. La validez del contrato en su conjunto no se verá afectada.
En caso de incumplimiento de las previsiones anteriores o de sospecha fundada acerca de la existencia de dicho incumplimiento, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. está facultada para prohibir al cliente en cuestión el uso de la página web y/o de los servicios prestados a través de misma, tan pronto como las reservas efectuadas hayan finalizado.
Advertimos de que la descarga y almacenamiento del texto del contrato solo es posible durante al concluir el contrato. Posteriormente, no podrá accederse a él.
Para cuantas discrepancias pudieren surgir en relación a la interpretación o aplicación del presente contrato, ambas partes, de común acuerdo se someten a los Juzgado y Tribunales de Palma de Mallorca.
El presente contrato se regirá por lo dispuesto en la legislación española vigente.
13. Parte contractual en calidad de mediado, actuante en nombre y representación :
Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.
Guillem de Moncada 65
07180 Santa Ponsa
Baleares / Spanien
Tax ID: ES-B57551368
Tel.: +34-971-640-186
sale.villasmallorca.eu
invest(at)villasmallorca(dot)eu
Dear Renters, Below you'll find our general terms and conditions referring to a rental mediated and provided by "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." These terms and conditions form the basis of the relation between you as a renter and the landlord. "Villas Mallorca Rental Deluxe S.L" as a broker company accepts the mandate of the estate owner in order to fulfil the booking process and supervision and remains available as contact in case questions should occur.
The following terms and conditions apply for the mediation of rental properties by "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.".
These terms and conditions govern the legal relationship between the renter and "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.".
1. Booking Request/ Booking Confirmation
The booking request represents a binding proposal the legally competent client offers the broker "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." in relation to a rental agreement signed on behalf of the client aiming to accomodate the client in the desired rental property. The booking request may be submitted in writing, by telephone, by email, or by other electronic means (e.g. fax).
Also, the booking request takes place on behalf of any additional participants listed therein, if the client guarantees their contractual obligation.
The owner of the property on the one hand and you as the renter on the other act as contractual partners. "Villas Mallorca Rental Deluxe S.L" acts solely in its capacity as broker und supervisions the management of the booking and acts as local contact partner.
2. Conclusion of the Brokerage agreemen
1. By filling in the required information fields (name, address, passport number, contact data etc.) the client offers "Villas Mallorca Rental Deluxe S.L" the conclusion of a rental agreement in a binding manner. The required data for the binding conclusion of a rental agreement may be submitted in writing, by telephone or by electronic means (internet). The client bears responsibility for the information given along with the proposal and for the participants listed therein as for his own commitments.
2. “Villas Mallorca Rental Deluxe S.L” reserves the right to reject a proposal. In case “Villas Mallorca Rental Deluxe S.L” or the service provider confirms the rental period towards the client in writing, by telephone, by email or by any other means, an agreement is being concluded between the renter and the service provider. This applies regardless of an advance payment.
3. The client commits oneself to verify the confirmation of the booking submitted to him by the service provider immediately after receipt and to inform the service provider respectively “Villas Mallorca Rental Deluxe S.L”. on any irregularities or deviations. Information on irregularities submitted upon expiry of the 14-day deadline shall not be taken into account. Belatedly indicated irregularities do not justify a cancellation of the rental agreement.
3. Payment
The client receives information regarding the down payment and final payment as well as any additional terms of payment along with the confirmation of the booking by the service provider or by “Villas Mallorca Rental Deluxe S.L”. In case of short-term bookings the total price may be due immediately.
Depending on the object the payment may be made by credit card, bank transfer or in cash on the spot.
Regardless of the receipt of any down payments on the given account of the booking confirmation the conclusion of the rental agreement is effective as of filling in the information fields and termination of the rental process. The rental agreement is being drawn up and submitted after receipt of the down payment on the account of either the landlord or of “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.”
The payment of the remaining rent by default is being expected to be settled 10 days prior to the beginning of the rental period by transfer to the landlord’s account. Alternatively, the amount remaining may be settled upon arrival in cash if an appropriate arrangement has been set up.
The charges for any cancellation as well as for any rebooking or special requests are due immediately
The remaining amount results from the booking confirmation. In case due amounts are not being paid or paid only incompletely, the landlord may withdraw from the contract after an unheeded notice.
In that case he may impose cancellation fees in accordance with paragraph 6. If payments in spite of unheeded notices are not being paid the landlord may impose a fee of 10 Euro for the second notice. If at the handover of the keys (beginning of the rental period) an amount is still due the employee of "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." is obliged to refuse the access to the object.
4. Service
The services contractually agreed upon result from the service description on our website and the description in the booking confirmation relating to these. Prior to the conclusion of the contract the landlord may at any time make changes to the service description, whereof the client will be informed prior to the booking.
Special requests are being accepted only as customer wishes without obligation. The landlord takes greater effort, if possible, to comply with wishes for special services not listed in the service description on the website, e.g. neighbouring apartments or apartments in a certain location. However, only after written confirmation they become a binding part of the contract.
Concerning the offered services the client is being looked after at the spot by the landlord, the agency or by any entitled representative. Detailed information, addresses and telephone numbers you will find in the rental agreement.
5. Tips relating to the renting
Unless stated differently in the object description consumption costs like electricity, water or heating costs are included in the rental price.
We cannot guarantee that no pets have ever entered objects in which animals are forbidden. Bathing of pets in the swimming pool is not allowed.
Accommodation units with or without inventory and existing joint facilities are to be cared with the utmost care. Damage that has occurred during the rental period as a result of negligence is to be reported and compensated, where applicable. Damages in or at the object are to be reported immediately on the spot or to "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.". Tents, campers, or mobile homes are not allowed on the premises.
Only individuals listed by name in the booking confirmation are allowed to move into the object. The same applies for the maximum number of persons allowed. Unless otherwise stated, children and babies count as one person.
6. Service alterations
Changes of individual services deviating from the agreed upon content of the rental contract, becoming necessary after conclusion of the contract are not allowed except in an insignificant extent and as long as the services in total are not affected. This applies only if these changes are being brought about by the landlord in bad faith.
The landlord is obliged to immediately inform the client about any changes of the services. Optionally, he may offer the client to retreat from the rental contract.
Having been informed about the changes of the services the renter is obliged to immediately assert his rights towards the landlord.
7. Withdrawal by the Client, Rebooking
Till the beginning of the rental period the client is entitled to withdraw from the contract. For purposes of proof this step should be taken in writing addressed to "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." (broker). The receipt of a letter of resignation is crucial.
The cancellation charge from a signed rental contract amounts to:
50 % of the house rent - when withdrawing 30 days prior to the rental period begins,
100 % of the house rent - when withdrawing 15 days prior to the rental period begins,
In case of early departure the full price remains due.
The renter may at any time provide the landlord evidence concerning a lower claim for compensation than the demanded resignation package. Withdrawal fees are due immediately.
8. Rebooking
If possible, "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." makes changes on behalf of the landlord to the rental contract and rental period or the object according to the renter's wishes. "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." charges 150,-- € per rebooking. Changes made after the expiry of this period or for the period after the rental are allowed only in form of a written withdrawal from the booking und a new registration.
Until the start of the rental period the renter may demand a third-party to take advantage of the entitlements and liabilities of the rental contract which has to be announced to "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." in advance. The renter may disagree with this change if the substitute does not meet the requirements, or legal requirements or official orders are opposed to such a change. In case of such a replacement "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." as the broker is entitled to charge 50 Euros as processing fees. The renter is entitled to provide evidence of lower costs.
9. Warranty, Demand of Remedy, Obligation to cooperate
In case a service is not being provided or not according to contract, the renter can demand remedy. In such case the renter is obliged to immediately contact either the landlord or "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.". Should interference to service arise the renter is obliged to do everything within his reasonable power to either remedy the damage or to minimize it. The landlord may offer a replacement proposal with a comparable value. Also, the landlord may refuse remedy if it requires an unreasonable effort.
After expiry of the rental period the renter may demand a reduction in rent, if the landlord did not provide services according to contract and non-culpably neglects to indicate the lack.
If due to any lacks the rental period is being substantially affected and the landlord does not provide appropriate remedy within a reasonable period of time, the client may cancel the contract within the framework of legal provisions The same applies, if the landlord due to a lack for a good reason cannot be expected to provide the agreed upon services. A grace period for correcting errors of any kind is not necessary if remedy is not possible or is being rejected by the landlord, or if immediate cancellation of contract is justified by the landlord’s particular interest.
10. Legal Basis for the brokerage of real estate properties in Mallorca, on the Balearic Islands and in Spain
“Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.” acts as a broker between the prospective renter and the estate owner. All of the objects listed in the portfolio of „Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ are being offered according to the legal requirements of the Spanish law relating to the renting of real estates „Ley de Arrendamiento Urbano“.
We specifically point out that all objects are being let on a lease without any hotel-like services or additional services.
If you require any additional equipment for the objects or additional services, you’ll have to contact third-party suppliers and service partners, who exclusively provide such services.
11. Rental contract with purchase option
Partially we do mediate rental properties, for which the agreed upon rental payment may be accepted as an advance payment in case of a purchase of the rental object at a later time.
The rental relationship will not be affected. If at the end of the rental period you do not wish to purchase one of our objects, the purchase option offered unilaterally by the real estate owner expires by the end of the rental contract. For you as a renter no liabilities arise towards the real estate owner, nor towards “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.” as the mediator of the rental contract.
12. Additional equipment and services
Villas Mallorca Invest Deuxe S.L. mediates only rental properties without any additional or hotel-like services.
Villa Mallorca Rental Deluxe S.L acts solely in its capacity as mediator between the renter and the respective service provider (estate owner) and on behalf of the service provider. The processing of optionally booked additional services is not part of the contractual obligations of “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.”
Should additional services be booked the additional contract affecting these services comes about between renter and the respective service provider solely. In this respect we indicate to the general terms and conditions of the respective service provider (e.g. cleaning services, bicycle loan etc.). As far as for chosen fees, goods, or services any restrictions apply the respective service provider of additional services will inform the renter prior to the booking or purchase. “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ shall not bear responsibility for any additionally agreed upon services with separate companies offering additional services.
“Villas Mallorca Rental Deluxe S.L“ is responsible for mediating a rental contract without any additional services.
Of course, we can cite appropriate service partners who offer all sorts of services, thus helping you to create a stay as pleasant and comfortable as possible. Simply talk to us!
13. Liability
Basically „Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ acts solely as a mediator between the renter and the service provider (estate owner) and on behalf of the latter. In such cases „Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ shall not be liable to the renters for the services to be provided.
As a broker “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ relies upon the information relating to the rental contracts made available by the respective service providers (real estate owners).
“Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ does not have a way to verify these provided informations.
Therefore “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ does not give any guarantees relating to the accuracy, completeness, or actuality of this information.
Concerning this brokerage agreement „Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ bears responsibility solely for damages arising to the client due to deliberately or grossly negligent perpetrated breach of duty committed by “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.”. Damages to life and health as for contractually typical damages to the client will be covered even if “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.” can be blamed only for minor negligence. Otherwise we bear responsibility for damages arising due to substantial breaches of contract on our side.
Apart from that liability for minor carelessness is ruled out. A substantial breach of contract as defined above is effective if the fulfillment of a contractual obligation makes possible the proper execution of contract in the first place. The renter shall at all times be able to rely on the compliance of the contract, to provide the agreed upon rental in particular, and to take great effort for the conclusion of the contract for this purpose, to provide information and to handle the principal contract. “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ as a broker does not bear any liability for damages caused during the rental period. Liability of “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ in case of minor negligence is restricted to the value of the booked rental period, at all events to foreseeable and typical damages. A liability without fault by “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ remains unaffected. “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.” shall not be liable for minor negligence on the side of their subcontractors
14. General Rules
Should any of the aforementioned regulations be considered invalid, the remaining provisions shall retain their validity. The effectiveness of the contract in general remains unaffected. The ineffectiveness of the rental contract shall not affect the brokerage agreement.
In the event of a breach of these regulations or in case of well-founded suspicion of an infringement “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ is at any time entitled to exclude the client from using this website and/or services as soon as the already fulfilled bookings have been completed.
DThis contract represents the entire agreement between you and “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ concerning this website and replaces all prior or simultaneous communication shared either oral, in writing, or by electronic means between you and “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.”.
The client may sue the broker “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ either at his residence (Mallorca/Spain) or before the court, that is competent for the client’s place of residence.
In case of lawsuits by the broker against the client the latter’s place of residence is crucial, unless the suit has been brought against registered traders and individuals without a place of general jurisdiction in the country, or individuals who after completion of the contract move their place of residence abroad, or whose place of residence at the time of action is unknown. In such cases, the residence of the broker “Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.“ shall be decisive.
It should be noted that cancellation and storing of the text of the contract is possible after conclusion of the contract. Afterwards the text shall not be accessible anymore.
15. Subcontractors as Agents for Rental contracts
Sehr geehrter Kunde,
im Folgenden geben wir unsere Vertragsbedingungen für Nutzungsvereinbarungen mit Kaufoption (Try and Buy) von Immobilien, die mit der Vermittlung und der fortgesetzten Unterstützung der Firma Villas Mallorca Invest Deluxe S.L., die die vertragliche Grundlage zwischen Ihnen und dem Optionsgeber/Verkäufer darstellen, durchgeführt wird. Die Firma Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. übernimmt im Namen des Eigentümers der Immobilie den Vermittlungsvorgang und die Unterstützung des Kunden.
Für die Vermittlung von Objekten mit Kaufoption durch Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. gelten die folgenden Bedingungen. Reguliert wird das Rechtsverhältnis zwischen dem Kunden und Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.
1. Allgemein
Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. ist seit dem Bestehen auf Investments und Verkauf spezialisiert. Wir verfolgen seit Jahren ein Konzept der Verkaufsförderung - das „Try and Buy“- Konzept. Potentielle Interessenten erhalten hier die Möglichkeit die Immobilie vor einer Kaufentscheidung zu nutzen und zu begutachten. Das Ziel ist es Ihnen als Kunden bei Kaufinteresse die Möglichkeit zu geben das Objekt in jedem Detail zu prüfen und natürlich eine gute Zeit darin zu geniessen. Ohne jegliche Verpflichtung Ihrerseits, tatsächlich im Anschluss das genutzte oder ein anderes Objekt aus unserem Portfolio zu erwerben, bekommen Sie hier einen ungefilterten Eindruck des tatsächlichen Wohnwertes der Immobilie und der Umgebung.
Verbinden Sie Ihre Recherche nach einer passenden Mallorcaimmobilie mit einem Aufenthalt in einem unserer „Try and Buy“ Objekte!
2. Anfrage / Reservierung
Die Anfrage ist das bindende Angebot , dass der Kunde, der vollste Vertragsfähigkeit aufweisen muss, mit dem Vermittler Villas Mallorca Invest Deluxe S. L., durchführt, um eine Nutzungsvereinbarung für eine bestimmte Immobilie abzuschließen. Die Anfrage kann schriftlich, telefonisch oder elektronisch (Internet, Fax) erfolgen. Darüber hinaus wird der Antrag vom Kunden im Namen anderer Personen gestellt, die das Objekt belegen. In jedem Fall haftet der Kunde für die Schäden und Verluste, die durch die anderen Bewohner der Immobilie verursacht werden.
Für den Erhalt einer schriftlichen Bestätigung und die Abwicklung des Nutzungsvertrages mit Kaufoption ist es erforderlich, je nach Objekt und Buchungszeitpunkt, eine Anzahlung oder Zahlung der Gesamtsumme zu leisten. Die ausbleibende Zahlung hat die Stornierung der Reservierung zur Folge.
Die Vertragsparteien im Nutzungsvertrag sind der Eigentümer der Immobilie, in seiner Eigenschaft als Optionsgeber und Sie, als Kunde. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. nimmt ausschließlich als Vermittler teil, der im Namen und im Auftrag des Eigentümers der zu veräußernden Immobilie, Gegenstand des Vertrages, handelt und Ihnen während des gesamten Buchungsvorgangs behilflich ist und Ihre Fragen beantwortet.
3. Abhaltung der Nutzungsvereinbarung
1. Durch das Ausfüllen der Informationsfelder (Name, Adresse, Passnummer, Kontaktinformationen, etc.) am Ende des Prozesses bietet der Kunde Villas Mallorca Invest Deluxe SL die Möglichkeit, über den Abschluss eines Nutzungsvertrages mit Kaufoption zu entscheiden. Die für den Abschluss des Vertrages erforderlichen Daten können schriftlich, mündlich, telefonisch oder auf elektronischem Weg (Internet) zur Verfügung gestellt werden. Der Kunde ist verantwortlich für die mit dem Angebot und den darin aufgeführten Teilnehmern bereitgestellten Informationen sowie für seine eigenen Verpflichtungen.
2. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. behält sich das Recht vor, das Angebot anzunehmen oder abzulehnen. Wenn Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. oder der Dienstleister die Annahme des Kunden sowie die Mietdauer schriftlich, telefonisch, per E-Mail oder auf andere Weise bestätigt, so versteht sich der Vertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter als vollendet. All dies wird unbeschadet der Zahlung der Akontozahlung verstanden.
3. Der Kunde verpflichtet sich, die Richtigkeit der ihm erteilten Bestätigung zu überprüfen und gegebenenfalls den Erbringer von Dienstleistungen / Villas Mallorca Invest Deluxe S.L mögliche Unrichtigkeiten oder fehlerhafte Daten mitzuteilen. Der Hinweis auf Ungenauigkeiten oder fehlerhaften Daten, der nicht innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Bestätigung erfolgt ist, kann nicht berücksichtigt werden. Ungenauigkeiten oder fehlerhafte Daten, die nach Ablauf der Frist mitgeteilt werden, gewähren unter keinen Umständen das Recht, den Vertrag zu kündigen.
4. Zahlung
Die Frist für die Akontozahlung und die Zahlung des Restbetrages sowie die Zahlungsart werden dem Kunden zusammen mit der Bestätigung vom Leistungserbringer oder von Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. mitgeteilt. Im Falle einer kurzfristigen Reservierung kann die Zahlung des Gesamtbetrags sofort erfolgen.
Die Zahlung kann je nach Objekt per Kreditkarte, Überweisung, Paypal oder bei der örtlichen Bank erfolgen. Jegliche Zahlung muss ordnungsgemäß belegt werden.
Unabhängig vom Eingang einer Zahlung auf dem Konto, das in der Bestätigung angegeben ist, tritt der Abschluss des Mietvertrags zu dem Zeitpunkt ein, in dem die Informationsfelder ausgefüllt sind und der Mietvertrag abgeschlossen ist. Sobald die entsprechende Zahlung auf dem Konto des Eigentümers oder auf dem Konto von Villas Mallorca Invest Deluxe S. L. eingegangen ist, wird der Nutzungsvertrag mit Kaufoption erstellt und zugestellt.
Die Zahlung der Restbeträge (sobald die Anzahlung geleistet wurde) muss, sofern nicht anders vereinbart, spätestens 45 Tage vor Mietbeginn durch Überweisung auf das Konto des Vermieters erfolgen. Alternativ können Sie auch zustimmen, den Restbetrag zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe in bar, per Kreditkarte oder Debitkarte zu bezahlen.
Die Kosten im Falle einer Stornierung und einer Änderung der Reservierung oder Sonderwünsche sind sofort fällig.
Die Höhe der restlichen Zahlung ergibt sich aus der Buchungsbestätigung. Bei nicht fristgerecht oder nur teilweise bezahlten überfälligen Zahlungen kann der Vermieter nach erfolgloser Reklamation des Kunden den Vertrag kündigen. In diesem Fall muss der Kunde die in Klausel 7 vorgesehenen Strafen für Stornierungsfälle zahlen. Bei noch nicht bezahlten Zahlungen kann der Vermieter für eine zweite Forderung einen Gesamtbetrag von 10 € verlangen. Für den Fall, dass zum Zeitpunkt der Übergabe der Schlüssel (Beginn der vereinbarten Mietzeit) der ausstehende Betrag nicht bezahlt wurde, verhindern die Mitarbeiter von Villas Mallorca Invest Deluxe S. L den Zugang zur Unterkunft.
5. Hinweise zur Objektnutzung
Zusätzliche Verbrauchskosten wie Strom, Wasser oder Heizung sind im Optionspreis enthalten, sofern die Beschreibung des Objekts nicht etwas anderes angibt.
In Objekten, die den Zutritt von Haustieren verbieten, können Sie nicht garantieren, dass sich vorher noch nie Tiere im Gebäude befunden haben. Das Baden von Tieren im Pool ist verboten.
Immobilien mit oder ohne Inventar sowie bestehende Gemeinschaftseinrichtungen sollten mit Vorsicht behandelt werden. Schäden, die der Kunde während der vereinbarten Nutzungszeit verursacht hat, müssen gemeldet und repariert werden. Schäden in und um die gemietete Immobilie müssen dem Eigentümer oder Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. sofort mitgeteilt. Auf dem Gelände dürfen keine Zelte, Wohnwagen oder Wohnmobile aufgestellt werden.
Das Objekt darf nur von den Personen belegt werden, deren Namen auf der Buchungsbestätigung stehen und nur bis zur angegebenen Höchstzahl von Personen. In dieser Hinsicht zählen Kinder und Babys als eine Person, sofern nicht anders angegeben.
6. Stornierung der Reservierung durch den Kunden. Rücktritt
Der Kunde kann bis zum Beginn des vereinbarten Nutzungszeitraumes vom Vertrag zurücktreten. Aus Gründen der Rechtssicherheit muss dies schriftlich erfolgen und an Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. (Vermittler) übermittelt werden. Der Eingang der Rücktrittserklärung ist eine wesentliche Voraussetzung für die Ausübung dieses Rechts.
Im Falle des Rücktritts hat der Optionsnehmer dem Optionsgeber einen Geldbetrag zu erstatten, der nach folgender Tabelle festgelegt wird:
30% des Mietpreises - Rücktritt bis 45 Tage vor Nutzungsbeginn 50% des Mietpreises - Rücktritt zwischen 44-30 Tage vor Nutzungsbeginn 75% des Mietpreises - Rücktritt zwischen 29-7 Tage vor Nutzungsbeginn 95% des Mietpreises - Rücktritt von 6 Tagen vor Nutzungsbeginn
Falls der Kunde das Objekt vor dem Abreisedatum verlässt, muss der Optionspreis in voller Höhe bezahlt werden.
Der Kunde kann dem Optionsgeber gegenüber begründen, dass die angefallenen Kosten geringer sind als die geltend gemachte Entschädigung.
Diese Entschädigungen müssen sofort bezahlt werden.
7. Änderung des Nutzungszeitraumes
Wann immer möglich, und bis zu 45 Tage vor Reisebeginn, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. kann auf Wunsch des Mieters den Vertrag und den Nutzungszeitraum des Objekts ändern. In diesen Fällen, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. verlangt vom Kunden, der zur Zahlung verpflichtet ist, den Betrag von € 150 für jede Änderung des Nutzungszeitraums, die geleistet werden muss. Änderungen, die nach Ablauf der am Anfang des Nutzungszeitraums angegebenen Frist verlangt werden, können nur durch schriftliche Stornierung der Reservierung und die Realisierung einer neuen Reservierung erfolgen.
Bis zum Beginn des vereinbarten Nutzungszeitraums kann der Kunde verlangen, dass ein Dritter die Rechte und Pflichten aus der Nutzungsvereinbarung an Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. ersetzt. Der Eigentümer kann die Substitution ablehnen, wenn der Ersatz nicht den erforderlichen Anforderungen entspricht oder wenn die Substitution gegen gesetzliche Vorschriften oder Verordnungen der Behörden verstößt. Im Falle einer solchen Ersetzung wird Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. als Vermittler berechtigt sein, von dem Mieter einen Gesamtbetrag von € 50 an Bearbeitungskosten zu verlangen, die sich aus diesem Umstand ergeben. Der Optionsnehmer kann begründen, dass die Kosten niedriger waren.
8. Garantie, Entschädigung, Mitwirkungspflicht
Wird eine Leistung des Optionsgebers nicht oder nicht vertragsgemäß erbracht, ist der Kunde berechtigt, Schadenersatz zu verlangen. In diesem Fall muss sich der Optionsnehmer unverzüglich mit dem Optionsgeber oder Villas Mallorca Invest Deluxe S.L.in Verbindung setzen.
Bei Vorkommnissen im Zusammenhang mit der Leistungserbringung ist der Optionsnehmer verpflichtet, alles zu tun, um den Schaden zu beheben oder zumindest zu minimieren. Der Optionsgeber kann auch Ersatzleistungen für gleichwertige oder höhere Leistungen anbieten. Der Optionsgeber kann die Leistung verweigern, wenn dies mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden ist.
Wenn ein Eingriff in die Dienstleistung auftritt, ist der Optionsnehmer verpflichtet, alles ihm Zumutbare zu tun, um den Schaden zu beheben oder zu minimieren. Der Eigentümer kann einen Ersatzvorschlag mit vergleichbarem Wert anbieten. Darüber hinaus kann der Eigentümer den Lösungsvorschlag ablehnen, wenn es einen irrationalen Aufwand erfordert.
Am Ende des Nutzungszeitraums kann der Kunde eine Minderung des Optionspreises verlangen, wenn die Leistungen des Vermieters nicht vertragsgemäß erbracht wurden und der Optionsnehmer nachweist, dass er die Mängel nicht unverzüglich nach dem Auftreten melden konnte.
Für den Fall, dass der Nutzungszeitraum durch einen Vorfall erheblich beeinträchtigt wird und der Optionsgeber innerhalb einer angemessenen Frist keine angemessenen Lösungen anbietet, kann der Auftraggeber den Vertrag im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen kündigen. Gleiches gilt für die Fälle, in denen zu erwarten ist, dass der Optionsgeber ohne die berechtigten Gründe die vereinbarten Leistungen nicht erbringt. Eine Nachfrist zur Korrektur von Fehlern jeglicher Art ist nicht erforderlich, wenn offensichtlich ist, dass der Eigentümer keine Lösungen finden kann oder wenn der Eigentümer dies ablehnt oder wenn die sofortige Kündigung des Vertrags durch die besonderen Interessen des Eigentümers gerechtfertigt ist.
Gleiches gilt für den Fall, dass der Optionsnehmer aus wichtigen, vom Optionsgeber anerkannten Gründen die Leistungserbringung nicht verlangen kann. Nur wenn die Entschädigung unmöglich ist, der Optionsgeber sich weigert, diese anzubieten, oder wenn der Optionsnehmer aus gerechtfertigten Gründen die sofortige Kündigung des Vertrages verlangt, ist eine Ausgleichsfrist festzulegen.
9. Verträge mit Nutzungsrechten und Kaufoption mit Partnerunternehmen
Unser Unternehmen Villas Mallorca Group, spezialisiert auf Investitionen und Verkäufen, hat über Jahre hinweg den Begriff „Try and Buy“ im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen gefördert. Dem Mieter bzw. Kaufinteressent wird hierbei das Recht eingeräumt, für eine bestimmte Zeit die Immobilie zu nutzen und innerhalb dieser Zeit in Ruhe zu entscheiden, ob er die Immobilie zum angegebenen Preis und den Konditionen erwerben möchte oder nicht.
Im Gegenzug für die Gewährung solcher Rechte muss der Mieter einen bestimmten Geldbetrag zahlen, die sogenannte "Optionsprämie". Im Falle, dass die Kaufoption ausgeübt werden soll, muss dies der Optionsnehmer pro aktiv schriftlich beim Eigentümer anmelden und die bereits bezahlte Optionsprämie wird dem Kaufpreis angerechnet. Falls die Option nicht ausgeübt wird, erlischt das Optionsrecht bei Beendigung des vereinbarten Nutzungszeitraumes und die bereits gezahlte Optionsprämie wird vom Eigentümer als Entschädigung einbehalten.
10. Verwaltung der Immobilien vor Ort
Villas Mallorca Invest Deluxe SL vermittelt saisonale Mietverträge bzw. Nutzuungsverträge für folgende Objektkategorien:
1. Vom Eigentümer selbst verwaltete Immobilien 2. Durch Auftrag des Eigentümers von externen Fremdfirmen verwaltete Immobilien 3. Durch Auftrag des Eigentümers von Villas Mallorca Invest Deluxe SL verwaltete Immobilien
Selbstverwalter bzw. deren beauftragte Fremdfirmen haben sich schriftlich bereit erklärt die unsererseits geforderten Qualitätsrichtlinien in punkto Verwaltung und Objektqualität einzuhalten.
11. Haftung
Hauptsächlich handelt Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. ausschließlich als Vermittler zwischen dem Nutzer und dem Eigentümer der Immobilie, die im Namen und im Auftrag derselben handelt. In diesen Fällen, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. übernimmt keine Verantwortung für die Dienstleister in Bezug auf die dem Nutzer zu erbringenden Dienstleistungen.
Die besonderen Details jedes Nutzungsvertrags hängen von den Informationen ab, die vom jeweiligen Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt werden. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. können die Wahrheit solcher Informationen nicht überprüfen. Aus diesem Grund haftet Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. nicht für den Fall, wenn die Angaben des Eigentümers nicht zutreffen, nicht vollständig sind oder nicht aktualisiert werden.
Villas Mallorca Invest Deluxe S. L., haftet in seiner Eigenschaft als Vermittler für Schäden an den Kunden, die durch Verletzung ihrer Verpflichtungen entstanden sind, entweder absichtlich oder aufgrund grober Fahrlässigkeit. Villas Mallorca Deluxe Invest, S.L. haftet ebenso für Schäden, die das Leben, die körperliche Unversehrtheit oder die Gesundheit von Menschen beeinflussen, oder als Folge der Verletzung von wesentlichen Pflichten, die vertraglich von Villas Mallorca Invest SL Deluxe festgelegt sind, auch in Fällen von leichter Fahrlässigkeit, die Villas Mallorca Invest Deluxe SL angemasst werden können.
In allen anderen Fällen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Zu den zuvor genannten Auswirkungen wird angenommen, dass eine Verpflichtung wesentlich ist, wenn die Erfüllung derselben die ordnungsgemäße Ausführung des Vertrags ermöglicht.
Im Falle von Schäden, die während der Nutzungszeit dem Kunden entstehen, übernimmt Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. keine Verantwortung als Vermittler. Die Verantwortung von Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. im Falle leichter Fahrlässigkeit ist auf die Höhe der Optionsgebühr begrenzt, die der reservierten Mietzeit entspricht, jedoch nur für den typischen und vorhersehbaren Schaden. Eine eventuelle Haftung von Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. ist abhängig von der Schwere des Fehlers. Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. übernimmt keine Haftung für leichte Fahrlässigkeit seiner Mitarbeiter.
Die Verantwortung von "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." im Falle leichter Fahrlässigkeit ist sie auf die Höhe der Optionsgebühr entsprechend der Nutzungsdauer begrenzt, in jedem Fall auf den vorhersehbaren und typischen Schaden. "Villas Mallorca Invest Deluxe S.L." haftet nicht für Schäden, die durch leichte Fahrlässigkeit seiner Unterlieferanten verursacht werden.
12. Allgemeine Bestimmungen
Die Nichtigkeit oder Ungültigkeit einer der Klauseln oder Bestimmungen in diesem Vertrag hat keinen Einfluss auf die Gültigkeit der übrigen Klauseln oder Bestimmungen. Die Gültigkeit des Vertrages als Ganzes wird nicht berührt.
Im Falle einer Verletzung der vorherigen Prognosen oder eines begründeten Verdachts auf das Vorliegen eines solchen Verstoßes, Villas Mallorca Invest Deluxe S.L. ist berechtigt, dem Kunden die Nutzung der Website und / oder der durch ihn erbrachten Dienstleistungen zu verbieten, sobald die Reservierung abgeschlossen ist.
Wir weisen darauf hin, dass das Herunterladen und Speichern des Vertragstextes nur während des Vertragsschlusses möglich ist. Anschließend kann nicht darauf zugegriffen werden.
Bei Unstimmigkeiten, die sich aus der Auslegung oder Anwendung dieses Vertrages ergeben, unterwerfen sich beide Parteien im gegenseitigen Einvernehmen den Gerichten von Palma de Mallorca.
Dieser Vertrag unterliegt den Bestimmungen der geltenden spanischen Gesetzgebung.
13. Vertragspartner, der als Vermittler und im Namen und in Vertretung handelt: